Martin Kořenek – Ako vybudovať portfólio 220 bytov

Martin Kořenek je dnes jedným z najvýraznejších súkromných realitných investorov v Českej republike. Z jedného prvého bytu v roku 2015 vybudoval portfólio, ktoré dnes čítá stovky nájomných bytov. Okrem toho sa Kořenek venuje vzdelávaniu investorov prostredníctvom workshopov, konzultácií a mentoringu. V tomto článku ukážeme jeho cestu, stratégie, úspechy aj výzvy, a tiež konkrétne tipy, ktoré môžu pomôcť aj slovenským čitateľom.

Kto je Martin Kořenek? – stručná biografia

• Vyštudoval VŠE v Prahe (1998).
• Pred vstupom do sveta realít pôsobil v korporátnom prostredí — pracoval pre firmy ako Accenture, Vodafone, Citibank či Home Credit, na rôznych pozíciách od analytika po vedenie.
• Do investovania do nehnuteľností sa vrhol hneď potom ako dostal v práci vyhadzov, za ktorý je dodnes vďačný, naštartoval ho a uvedol mi, že nechce byť zamestnancom korporátu.
• Od roku 2015 začal ako hobby investor, od roku 2018 však svoju činnosť transformoval na profesionálne budovanie portfólia nájomných nehnuteľností.
• V súčastnosti vlastní vyše 220 investičných nehnuteľností a jeho cielom je do roku 2032 mať hodnotu portófia na úrovni 1 miliardy CZK.
• Dlhoročné skúsenosti sú dnes základom jeho mentoringových aktivít — pomáha klientom s výberom bytov, financovaním, správou nehnuteľností, vyjednávaním a ďalšími aspektmi investičného procesu.

Ako začal v investovaní do nehnuteľností Martin Kořenek?

1. Inšpirácia a prvý krok
   Kořenek sám hovorí, že prelomovým momentom bola kniha o investovaní, ktorú si prečítal jedným dychom — a už nasledujúci deň začal hľadať prvé investičné byty.
2. Prvý byt v Prahe a postupná expanzia
   Jeho prvý byt bol kúpený na pražskom Žižkove. Neskôr však začal preferovať investície mimo Prahy, ktoré ponúkali vyššie výnosy a väčší priestor pre rast.
   Postupne rozšíril portfólio do viacerých krajov v ČR, najmä v regiónoch ako Ústecký, Karlovarský, Moravskoslezský či Olomoucký.
3. Rýchly rast portfólia
   Dnes vlastník viac než 220 nájomných bytov. Hodnota portfólia sa pohybuje v stovkách miliónov českých korún.

Hlavné investičné princípy Martina Kořеnка

1. Výber lokalít s potenciálom – Kořenek sa zameriava na regionálne trhy v Českej republike s perspektívou rastu kapitálovej hodnoty aj stabilného prenájmu, skôr než na prémiové mestské adresy, ktoré sú už značne preceňované. Tvrdí, že výnosové percento v pražských bytoch je okolo 2% na rozdiel od vyšších výnosov v iných regiónoch republiky: Olomouckom, Moravskosliezskom a Ústeckom kraji.
2. Financovanie pomocou cudzích zdrojov – Významnú rolu zohráva jeho schopnosť získavať financovanie — často aj pri viacerých súbežných hypotékach – a optimalizovať úrokové náklady.
3. Vyjednávanie a odhad ceny – Dôležitou súčasťou jeho metodiky je schopnosť rozpoznať, u koho a čo sa dá vyjednať — či už v cene nehnuteľnosti, či v návrhoch úprav, či v podmienkach predaja.
4. Škálovanie a správa portfólia – Pre úspešné riadenie stoviek nehnuteľností potrebuje systém: spoľahliví spolupracovníci, štandardizované procesy, delegovanie a efektívna komunikácia sú podľa neho nevyhnutné.
5. Prístup k riziku Verí, že neexistuje “zlá doba” na kúpu — je to o správnom výbere, vhodnom financovaní a dlhodobom pohľade.

Kurzy, workshopy a mentoring

Okrem vlastného portfólia sa Martin Kořenek aktívne venuje vzdelávaniu. Ponúka:

• Workshopy s kompletným know-how — tematicky od výberu nehnuteľnosti cez financovanie až po správy portfólia.
• Individuálne konzultácie – prispôsobené investorovi na mieru.

Workshopy Martina Kořenka – Naučte sa investovať do nehnuteľností priamo od odborníka

Martin Kořenek organizuje pravidelne workshopy, ktoré sú ideálne pre investorov hľadajúcich systematický a interaktívny prístup. Na týchto živých školeniach sa účastníci učia priamo „z bojiska“ prechádzajú konkrétnymi prípadmi, analyzujú ponuky, vyjednávajú a riešia situácie, s ktorými sa stretnú pri kúpe a správe nehnuteľností.

Každý workshop obsahuje komplexné moduly – od výberu lokality a financovania, cez právne otázky až po správu portfólia. Umožňuje výmenu skúseností medzi účastníkmi a zároveň priamu spätnú väzbu od Martina.

Cieľ workshopov je jasný – klienti odchádzajú nielen s teoretickými poznatkami, ale predovšetkým s konkrétnymi krokmi pre svoje investície. Ak chcete získať know-how, ktoré použitím prinesie výsledky, tieto workshopy sú efektívnym štartom alebo doplnkom vašej investičnej dráhy.

Chcete investovať ako profesionál? So zľavovým kódom od FinFin získate až 4 000 Kč zľavu na workshopy Martina Kořenka. Naučte sa analyzovať trh, vyberať výnosné byty a budovať portfólio, ktoré zarába. Zadajte kód „FINFIN“ pri registrácii a využite túto limitovanú ponuku ešte dnes.

Individuálne konzultácie – osobný prístup k vášmu investičnému cieľu

Ak sa chcete v investovaní do nehnuteľností posunúť ďalej, Martin Kořenek ponúka aj individuálne konzultácie prispôsobené presne na mieru. Počas osobného alebo online stretnutia sa venuje konkrétnym otázkam klienta – od výberu bytu, cez financovanie, až po plánovanie expanzie portfólia.

Konzultácia trvá štyri hodiny, z čoho tri hodiny sú venované priamej diskusii a jedna hodina následnému telefonátu, kde sa dolaďujú detaily. Cena za kompletné poradenstvo je 60 000 Kč a zahŕňa aj účasť manžela či manželky.

Martin čerpá zo skúseností s viac ako 220 bytmi vo vlastnom portfóliu a klientom pomáha nastaviť stratégiu tak, aby odchádzali s jasným plánom, realistickými číslami a funkčnou cestou k finančnej nezávislosti.

Ďalšie služby, ktoré pán Kořenk ponúka sú:

• Vyhľadanie vhodnej investičnej nehnuteľnosti
• Predaj Vašej nehnuteľnosti investorom

„Chcem pomôcť nájsť vhodný investiční byt“ – služba pre tých, ktorí nechcú robiť všetko sami

• podrobnú analýzu trhu a lokalít s investičným potenciálom,
• identifikáciu nehnuteľností podľa vašich investičných kritérií, fyzickú kontrolu a vyjednávanie ceny,
• komplexné riadenie procesu kúpy, vrátane komunikácie s predávajúcimi a overenia zmlúv,
• zabezpečenie financovania, prípravu podkladov pre banku a asistenciu pri žiadosti o hypotéku,
• voliteľne zabezpečenie rekonstrukcie, úprav, údržby a správy nehnuteľnosti vrátane nájomníkov, zmlúv či vyúčtovania.

Výzvy a kontroverzie, ktorým čelí

• Riziko neplatičov a právne obmedzenia
  Kořenek spomína, že občiansky zákonník výrazne stavia do výhodnejšieho postavenia nájomníkov. Inštitúty ako výmena zámku, odpojenie plynu/elektriny sú v praxi problematické.
• Súčasné úrokové sadzby a cena hypoték
  Financovanie je dnes náročnejšie než pred rokmi. Musí využívať svoju znalosť finančného trhu, aby presvedčil banky.
• Rastúce ceny nehnuteľností
  Niektoré segmenty sú preplnené — je kompenzáciou je vyjednávanie alebo výber regionálnych trhov.

My z redakcie sme mali tú možnosť pána Martina Kořenka stretnúť osobne na jeho prednáške v Bratislave počas Reality Expo 2025. Počas vystúpenia predstavil rozsah svojho realitného portfólia, s humorom okomentoval aj to, prečo nejazdí na Lamborghini, no predovšetkým sa podelil o praktické a hodnotné rady pre investorov, ktoré vychádzajú z jeho vlastnej praxe.

Tipy pre slovenských čitateľov od Kořenka

1. Začnite s malým kapitálom a testujte model v menšom meste
   Nemusíte hneď vstúpiť do veľkého mesta – hľadajte obce s dobrou dopravnou dostupnosťou a potenciálom rastu. Sám Kořenek primárne neivestuje v Prahe, kde je výnosové percento pri súčasných cenách len okolo 2%, ale do regiónov.
2. Zvládnite financovanie
   Naučte sa komunikovať s bankami, zostavte financovanie tak, aby ste minimalizovali riziká a náklady. Kořenek sa naučil ako správne narábať s finančnou pákou a pomocou hypoték sa mu podarilo nahromaždiť už vyše 200 bytov.
3. Neponáhľajte sa, ale riskujte v rozumných situáciách
   Dlhodobý horizont môže pomôcť prekonať cykly na trhu.
4. Systém a delegovanie sú kľúčom
   Väčší počet nehnuteľností si vyžaduje, mať pri sebe spoľahlivých ľudí a procesy, ktoré umožnia fungovanie modelu investovania do nehnuteľností. Kořenek niekoľko krát spomenul dôležitosť spoľahlivého a ostrieľaného finančného poradcu a kvalitných kontaktov v realitných kanceláriách.
5. Nechaje peniaze pracovať dlhodobo, nenaháňajte rýchly zisk. Ako Martin Kořenek často hovorí, „keď chcete bohatnúť, kupujete a predávate. Ale keď si chcete zabezpečiť pohodlie, musíte byty držať a kumulovať.“ Kořenek verí, že stabilita, systematickosť a trpezlivosť sú kľúčmi k finančnej slobode. Jeho cieľom nie je krátkodobý zisk, ale budovanie portfólia, ktoré generuje pasívny príjem a vytvára skutočné zázemie pre život bez finančných obáv.
6. Vzdelávajte sa a učte sa od tých najskúsenejších
   Pána Martina Kořenka môžete vidieť v mnohých odborných reláciách, rozhovoroch či podcastoch, kde otvorene zdieľa svoje skúsenosti z praxe. Rozhodol sa, že všetko, čo sa naučil počas rokov investovania, pretaví do workshopov a individuálnych konzultácií, aby svoje know-how odovzdal ďalej. Aj vďaka tomu sa dnes môžu noví aj pokročilí investori učiť priamo od človeka, ktorý si cestu k finančnej slobode vybudoval sám – krok za krokom, byt po byte.

Exkluzívna zľava na workshopy pre čitateľov FinFin

Pre našich čitateľov sme získali exkluzívnu zľavu až 4000 Kč (165 EUR) na workshopy Martina Kořenka. Ak vás zaujíma investovanie do nehnuteľností, chcete sa naučiť analyzovať výnosy, vyjednávať lepšie podmienky alebo vybudovať vlastné portfólio, teraz máte ideálnu príležitosť.

Stačí pri registrácii na workshop uviesť, že do objednávkového formulára do poznámky Zľavový kód: FinFin, a získate špeciálnu zľavu na vstupné. Počet miest je limitovaný, preto odporúčame rezervovať si účasť vopred.

Martin Kořenek je príkladom, že premena z korporátneho pracovníka na úspešného realitného investora a mentora nie je mytológia, ale výsledok cieľavedomej stratégie, vytrvalosti a tlaku na sebarozvoj. Jeho cesta ukazuje, že aj v dnešnom prostredí sa dá vyskladať si portfólio nájomných bytov, ak ovládate správne financovanie, vyjednávanie a systémovosť.