Ako získať najlepšiu hypotéku od banky

Chcete si kúpiť nové bývanie, ale nie ste si istí, Ako získať najlepšiu hypotéku od banky? Nájdenie správnej hypotéky je jedným z najdôležitejších rozhodnutí, ktoré pri kúpe domu urobíte. Získanie najlepšej hypotéky od banky vám môže z dlhodobého hľadiska ušetriť peniaze a pomôcť vám získať najlepšiu možnú ponuku. Aby ste sa mohli správne rozhodnúť, prinášame vám niekoľko tipov, ako získať najlepšiu hypotéku od banky.

Ak si vyberáte hypotéku, je dôležité uistiť sa, že dostanete najlepšiu možnú ponuku. Pri takom množstve rôznych typov hypoték môže byť ťažké zistiť, ktorá je pre vás tá pravá. Ak si však nájdete čas na preskúmanie svojich možností môžete si zabezpečiť, že získate najlepšiu hypotéku pre svoje potreby.

  1. Zistite či máte nárok na hypotéku

Skôr ako začnete žiadať o hypotéku, je dôležité vedeli, či máte nárok na hypotéku. Banky budú určovať vašu spôsobilosť splácať úroky.

  1. Poobzerajte sa po ponuke

Je dôležité, aby ste sa pri hľadaní hypotéky poobzerali po výhodnejších ponukách. Rôzne banky a veritelia budú mať k dispozícii rôzne ponuky, preto je dôležité ich porovnať. Pozrite sa na úrokovú sadzbu, poplatky a podmienky splácania, aby ste našli najlepšiu ponuku.

  1. Požiadajte o nižšiu úrokovú sadzbu

Vždy sa oplatí požiadať o nižšiu úrokovú sadzbu. Veritelia môžu byť ochotní vyjednávať a ponúknuť vám lepšiu ponuku, ak vedia, že ste dobrý zákazník.

  1. Prečítajte si zmluvné podmienky

Mám nárok na hypotéku?

Ak chcete požiadať o hypotekárny úver, musíte mať stály a overiteľný zdroj príjmu. Potenciálny veriteľ preskúma vašu finančnú históriu vrátane všetkých úverových účtov, ktoré máte, a spôsobu splácania predchádzajúcich finančných záväzkov. Nehnuteľnosť, na ktorú má byť hypotekárny úver určený bude slúžiť ako zábezpeka.

Z ceny danej nehnuteľnosti sa vypočíta hodnota (LTV). Honodta LTV sa udáva ako percentuálny pomer zakladanej nehnuteľnosti k výške úveru. Banka posyktuje s pravidla 80 % z ceny nehnuteľnosti.

Hodnota nehnuteľnosti môže byť určená na základe znaleckého posudku. V závislosti od dokumentov, ktoré predložíte, výšky úveru, vášho úverového skóre a typu nehnuteľnosti, ktorú použijete ako zábezpeku, môže proces schvaľovania hypotéky trvať určitý čas. Ak pri podaní žiadosti neposkytnete všetky potrebné dokumenty, celý proces sa bude musieť začať odznova.

Banka tiež preskúma list vlastníctva kupovanej nehnuteľnosti, znalecký posudok a návrh kúpnej zmluvy. Banka posúdi hodnotu nehnuteľnosti s prihliadnutím na znalecký posudok. Banka tiež skontroluje, či kúpna zmluva spĺňa podmienky uvedené v zmluve o hypotekárnom úvere.

Potrebujete hypotéku na pozemok? Prečítajte si článok – Pôžička na pozemok, záhradu, všetko o hypotéke.

Čo všetko overuje banka pred získaním hypotéky?

  • či  je žiadateľ zamestnaný alebo podniká,
  • výšku príjmu žiadateľa ( vyplývajúcu z pracovného pomeru, podnikania)
  • trvanie pracovného pomeru

Príjmy, ktoré banky pri žiadosti o hypotekárny úver akceptujú:

  • príjem z nezávislej činnosti,
  • príjem z podnikania,
  • príjem z prenájmu nehnuteľnosti,
  • rodičovský príspevok,
  • prídavky alebo výživné na deti,
  • príjem zo starobného, invalidného a vdovského dôchodku, príjem z opatrovateľského príspevku,
  • za určitých podmienok banky akceptujú aj diéty.

Ako dlho trvá získať hypotéku od banky?

Ak pôjdete do banky a spýtate sa na ponuku hypotekárneho úveru, tak je vysoko pravdepodobné, že sa bude jednať o najlepšiu ponuku danej banky. O hypotékach sme písali už aj v tomto článku.

Celý proces získania ponuky v banke, zoberie niekedy hodiny závislosti od rôznych faktorov. Toto však platí pre návštevu v jednej banke, predtsavte si, že na Slovensku máme desiatku baniek.

Získať najlepšiu hypotéku nie je ľahké

Získať najlepšiu ponuku od každej už bude fuška. Navyše, keď už budete mať ponuky v rukáve, začína vyjednávanie lepšej ponuky. Zaručene, ak sa preukáže v banke s lepšou ponukou od jej konkurencie, bude Vám chieť ponúknuť niečo lepšie. Získanie ponuky hypotéky sa tam preĺži na niekoľko dní. Preto potrebujete mať naozaj pevné nervy pri hľadaní tej najlepšej hypotéky.

Ak by ste sa rozhodli, že si nájdete najlepšiu hypotéku samy tak, Vám to kľudne môže zobrať aj celé dni.

Prečo sa obrátiť pri získaní ponuky na hypotéku na odborníka?

Práve z tohto dôvodu je rozšírené povolanie finančného poradcu. Finančný poradca to všetko spraví za Vás. Vy nemusíte chodiť po bankách a už si len vyberiete tú najlepšiu ponuku hypotéky bez nutnosti platiť mu províziu.

Takto dokážete ušetriť aj niekoľko stoviek eur ročne, keďže finančný poradca je zbehlý, dokáže Vám poradiť ako si nastaviť hypotéku tak, aby to bolo pre Vás čo najvýhodnejšie, a navyše Vám to ušetrí čas, ktorý by ste strávili hľadaním.

TIP: Vypočítajte si výnosnosť vašej investície. Kalkulačka na výnosové percento

Výhody finančného poradenstva pri hypotéke

  1. Odborné poradenstvo: Finančný poradca vám môže poskytnúť individuálne poradenstvo, ktoré vám pomôže nájsť najlepší hypotekárny produkt pre vaše individuálne potreby a okolnosti.
  2. Vyhodnotenie možnosti hypotéky: Dobrý finančný poradca sa ešte pred požiadaním o hypotéku uistí, že máte nárok na získanie hypotéky. Pretože v prípade, že Vám niektorá banka hypotéku zamietne, môžete sa dostať na zoznam nevhodných kandidátov v ostatných bankách. Toto je jeden z najdôležitejších funkcií finančného poradenstva.
  3. Rýchlejší proces: Finančný poradca môže pomôcť urýchliť proces vybavenia hypotéky tým, že vo vašom mene vybaví veriteľov a papierovanie.
  4. Prístup k exkluzívnym produktom: Finanční poradcovia majú často prístup k exkluzívnym hypotekárnym produktom, a ponukám od bánk, ktoré nie sú bežne dostupné na voľnom trhu.
  5. Vyjednávanie: Finanční poradcovia môžu využiť svoje odborné znalosti na vyjednávanie s bankou, aby vám poskytli najlepšiu možnú úrokovú sadzbu.
  6. Dlhodobé výhody: Správny hypotekárny produkt vám môže pomôcť ušetriť peniaze z dlhodobého hľadiska znížením úrokových sadzieb a poplatkov.

Pýtate sa čo takýto servis stojí?

Celý administratívny servis spojený s nájdením najlepšej ponuky bánk a aj následné podpísanie zmlúv je zdarma. Je v tom nejaký háčik, keď je to zdarma?

Finančný poradcovia majú uzavreté zmluvy priamo so všetkými bankami, ktoré im vyplácajú provízie za klientov, ktorýchbanke privedú. Dostávajú odmenu z hypotéky, ktorá však neovpliní Vašu hypotéku. Ide o internú dohoda banky a finančnéhoporadcu, takže vy nemusíte platiť nič.

Z tejto win win situácie vyjdú spokojný všetci. Vy, pretože ste dostali túu najlepšiu hypotéku od banky aká je dostupná na trhu. A poradca je spokojný z dobre odvedenej práce.

Mohlo by Vás zaujímať:

Študentská pôžička: Pôžička pre vysokoškolákov, stredoškolákov

Porovnanie podnikateľských úverov

Ohodnoťte článok

Priemerné hodnotenie 0 / 5. Hodnotení: 0

Ešte žiadne hodnotenie!

Autor

  • marek-kalina

    Marek sa venuje investovaniu, podnikaniu a spoznávaniu sveta. Svoje zručnosti a vedomosti zdokonaľoval počas štúdia na Ekonomickej univerzite v Bratislave a Univerzite Martina Luthera v Halle-Wittenbergu. Marek má cit pre investičné príležitosti, aktívne investuje od svojich univerzitných čias a pri investovaní uplatňuje dlhodobý prístup, pričom sa zvyčajne zaväzuje k päťročnému alebo dlhšiemu investičnému horizontu. Jeho rozmanité investičné portfólio zahŕňa akcie, kryptomeny, nehnuteľnosti a online stránky, čo odráža jeho záväzok k diverzifikácii a riadeniu rizík.

    View all posts
Súhlas GDPR so súbormi cookie s Real Cookie Bannerom