Investícia do nehnuteľnosti

Zvažujete investíciu do nehnuteľnosti v roku 2023 a zaujíma vás pohyb cien bytov za posledné obdobie? Pohyb cien nehnuteľností záleží od mnohých faktorov, ako je lokalita nehnuteľnosti, ale aj nezamestnanosť a ponuka na trhu. Investícia do nehnuteľnosti nie je lacnou záležitosťou, je potrebné sa dostatočne zorientovať v tejto oblasti.

Kúpa bytu na prenájom je investícia, ktorá predstavuje zaistenie si pravidelných mesačných splátok v podobe nájomného. 

Kúpa nehnuteľnosti na prenájom

Kúpa nehnuteľnosti na prenájom predstavuje možnosť využitia úspor a ich zúročenia. Oplatí sa investovať do kúpy nehnuteľnosti na Slovensku alebo v zahraničí?

Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí umožňuje pobyt so zaisteným ubytovaním pre kupujúceho a jeho rodinu, pričom po zvyšok roka je možné nehnuteľnosť prenajímať. Prenájom bytu na Slovensku nepôsobí v porovnaní s investíciou do nehnuteľnosti v dovolenkovej destinácii tak zaujímavo, napriek tomu sa vyznačuje istými plusmi.

V roku 2022 bol zaznamenaný rast cien nehnuteľností, či už ide o novostavby, byty alebo domy. Koniec roka 2022 priniesol zastavenie a mierny pokles cien nehnuteľností, ale na druhej strane, vyššie úrokové sadzby. Investičné nehnuteľnosti sa dostali predovšetkým do záujmu investorov, ktorí majú dostatok vlastných zdrojov a nepotrebujú si zaistiť finančné prostriedky pomocou hypotéky. 

Kúpa nehnuteľnosti sa spája s vysokou investíciou, preto by kupujúci mali byť obozretní bez ohľadu na to, v akej krajine nehnuteľnosť kupujú. Pred kúpou nehnuteľnosti je na mieste, zistiť si všetky náklady, ktoré sa vzťahujú na užívanie a prenájom nehnuteľnosti. 

V prípade, ak je časť kúpy nehnuteľnosti financovaná prostredníctvom hypotekárneho úveru, dôležitá je výška úrokovej sadzby, od ktorej sa následne odvíja výška mesačných splátok. K získaniu hypotekárneho úveru môže dôjsť na Slovensku za kratšie obdobie ako v zahraničí. V zahraničí môže byť spôsob získania nehnuteľnosti sprevádzaný o niečo zložitejším procesom ako u nás.

Výhody a nevýhody investície do nehnuteľnosti na Slovensku a v zahraničí

Výhody

SlovenskoZahraničie
známy trh a legislatívavysoká prenajímateľnosť počas sezóny
nižšie riziko investícieubytovanie počas rodinnej dovolenky
nie je jazyková bariéra
možnosť prenajať nehnuteľnosť celoročne
lepšia možnosť preveriť si makléra

Nevýhody

SlovenskoZahraničie
možná dlhšia návratnosť investícieneznalosť legislatívy
jazyková bariéra
nepredvídateľnosť vývoja trhu s nehnuteľnosťami
nižšie možnosti na preverenie makléra

Návratnosť investície do bytu na prenájom

Pretrvávajúci rast cien nehnuteľností počas uplynulých rokov v pandemickom období, skrížil plány mnohých investorov a prenajímateľov. Návratnosť investície do bytu na prenájom sa opakovane predlžovala. Brokerská spoločnosť ProfitLevel priebežne monituruje dĺžku návratnosti investície do bytu na prenájom. Spoločnosť porovnáva a analyzuje ceny bytov na predaj a výšku nájomného v bytoch na prenájom. 

Čo hovoria výsledky výskumu? Návratnosť investície do jednoizbového bytu na prenájom v Bratislave sa vráti o 26 rokov. V tomto hodnotení európskych miest predstavuje Bratislava priemer v návratnosti investície do bytu na prenájom. Analýza poukazuje na dlhšiu návratnosť o 10 rokov v porovnaní s návratnosťou investície tohto typu v Prahe. 

Dosiahnuté výsledky poukazujú na dlhšiu návratnosť investície do bytu v krajinách strednej Európy ako v turistických krajinách južnej Európy. V pandemickom roku 2020 rástli ceny bytov v strednej Európe omnoho výraznejšie ako ceny nájmov. V tomto období ceny nájmov na Slovensku zaznamenali dočasný pokles. 

Doba návratnosti investície do bytu na prenájom v rokoch

MestoNávratnosť v rokochMestoNávratnosť v rokoch
Valencia17,06Miláno27,42
Atény17,66Budapešť29,67
Marseille21,78Nice29,71
Barcelona22,51Varšava 30,76
Gran Canaria23Praha35,46
Kréta23,37Viedeň37,16
Krakov25,19Mníchov38
Ľubľana25,62Dubrovník42,38
Bratislava26,11

Riziko spojené s kúpou nehnuteľnosti na prenájom 

  • nevyužitá nehnuteľnosť

Z dôvodu možného nevyužitia je vhodné kúpiť nehnuteľnosť v oblasti, kde je o nájomné nehnuteľnosti záujem. Vhodným riešením je uprednostniť dlhodobých nájomcov.

  • poškodenie nehnuteľnosti s potrebou opravy  

Môže ísť o pravidelnú bežnú údržbu nehnuteľnosti, alebo o jej poškodenie, čo si vyžaduje opravu. Pred kúpou nehnuteľnosti si overte jej technický stav. 

  • znížené nájomné

Pri zmene situácie na trhu, ktorá je sprevádzaná znížením výšky nájomného, môžu vaše náklady prevyšovať príjmy z prenájmu nehnuteľnosti. 

  • znížená hodnota majetku

Pri znížení cien nehnuteľností, nehnuteľnosť stráca svoju hodnotu. O vaše finančné prostriedky neprídete, ak investíciu v tomto období nepredáte. S investovaním do nehnuteľnosti je spojené isté riziko, ktoré nemôžete úplne vylúčiť. Môžete však preskúmať a analyzovať rizikové faktory spojené s možnosťou investície.

Investícia do nehnuteľnosti zhrnutie

Vyčkávacia stratégia sa pri plánovaní kúpy nehnuteľnosti nemusí vždy vyplatiť. Pokles cien nehnuteľností môže byť sprevádzaný nárastom úrokových sadzieb, čo sa vás pri využití hypotekárneho úveru bezprostredne týka. Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti na prenájom, za zmienku stoja aj možnosti investovania do nehnuteľností v zahraničí a výhody s tým spojené.

Mohlo by Vás zaujímať:

Najlepšia hypotéka pre mladých

Pôžička na pozemok, záhradu, všetko o hypotéke

Zvýšenie nájomného v Dubaji o 50 %

Ohodnoťte článok

Priemerné hodnotenie 0 / 5. Hodnotení: 0

Ešte žiadne hodnotenie!

Author

    by
  • Marek Kalina

    Marek sa venuje investovaniu, podnikaniu a spoznávaniu sveta. Svoje zručnosti a vedomosti zdokonaľoval počas štúdia na Ekonomickej univerzite v Bratislave a Univerzite Martina Luthera v Halle-Wittenbergu. Marek má cit pre investičné príležitosti, aktívne investuje od svojich univerzitných čias a pri investovaní uplatňuje dlhodobý prístup, pričom sa zvyčajne zaväzuje k päťročnému alebo dlhšiemu investičnému horizontu. Jeho rozmanité investičné portfólio zahŕňa akcie, kryptomeny, nehnuteľnosti a online stránky, čo odráža jeho záväzok k diverzifikácii a riadeniu rizík.

Súhlas GDPR so súbormi cookie s Real Cookie Bannerom