Zvýšenie nájomného v Dubaji o 50 % predstavuje nočnú moru obyvateľov. Dôvodom výrazného zvýšenia cien nájomného je aj vysoký dopyt po luxusných nehnuteľnostiach, ktorý nezodpovedá ponuke. V tomto článku sa dozviete aj o vyhliadkach do budúcnosti, ktoré sa týkajú trhu s nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch.
Čo sa dozviete v tomto článku?
Rekordný dopyt po nehnuteľnostiach v Dubaji
Dopyt po nehnuteľnostiach v najväčšom obchodnom meste Spojených arabských emirátov, v Dubaji, dosiahol v prvých dvoch mesiacoch roka 2023 rekordnú úroveň. Poukázala na to zverejnená správa spoločnosti CBRE, ktorá poskytuje realitné služby. Podľa prieskumu spoločnosti CBRE sa priemerné nájomné v Dubaji za rok do februára 2023 zvýšilo o 27,7 %.
Len vo februári sa na dubajskom trhu s nehnuteľnosťami na bývanie uskutočnilo 8 515 transakcií, čo je oproti predchádzajúcemu roku nárast o neuveriteľných 43,9 %. V januári a februári sa spolu uskutočnilo 17 741 transakcií s obytnými nehnuteľnosťami. Okrem trhu s nehnuteľnosťami sa dubajský hospodársky rozmach prejavuje aj v každodennom živote.
Zvýšenie nájomného o 50 %
Niekoľko obyvateľov dubajskej luxusnej finančnej štvrte DIFC pre CNBC uviedlo, že majitelia bytov požadovali zvýšenie nájomného o 50 % a viac. Mnohí obyvatelia sa v dôsledku toho presťahovali do lacnejších oblastí.
Dubajský pozemkový úrad je tvorený orgánom s názvom RERA, Real Estate Regulatory Agency (Agentúra pre reguláciu nehnuteľností). Tento orgán stanovuje, že prenajímatelia nemôžu požadovať zvýšenie nájomného nad určité percento na základe aktuálnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti. DIFC však funguje ako vlastný právny subjekt, ktorý nie je viazaný pravidlami RERA. Aj mimo DIFC však nájomné a predajné ceny prudko rastú.
Makléri tvrdia, že majitelia nehnuteľností nachádzajú spôsoby, ako obísť pravidlá RERA, vytláčajú nájomníkov s tvrdením, že sa do domu sťahujú sami alebo ho predávajú. Namiesto toho ho prenajímajú úplne novému nájomníkovi, ktorému účtujú oveľa vyššie nájomné, ktoré presahuje limity RERA. Táto prax je nezákonná, ale vyskytuje sa pomerne často, pretože mnohí nájomníci nepoznajú svoje práva.
Prudký nárast cien nehnuteľností v Dubaji a vyhliadky do budúcnosti
Nájomné v Dubaji naďalej zaznamenáva takmer rekordný rast a podľa prognóz odborníkov sa trh s nehnuteľnosťami môže v blízkej budúcnosti začať znižovať v dôsledku zvýšenej ponuky. Taimur Khan, vedúci výskumu v spoločnosti CBRE v Dubaji, uviedol, že tempo rastu nájomného sa spomalilo už tri mesiace po sebe. To naznačuje, že v nie príliš vzdialenej budúcnosti, môžeme byť svedkami toho, že tempo rastu nájomného sa začne stabilizovať.
Taimur Khan uviedol, že za rok do augusta 2022 sa priemerné nájomné zvýšilo o 24,8 %. V auguste 2022 dosiahlo priemerné ročné nájomné za byt 87 774 Dh a za vilu 263 034 Dh. Najvyššie ročné nájomné za byt a vilu bolo zaznamenané v Palm Jumeirah, kde priemerné nájomné dosiahlo 222 870 Dh a v Al Barari, kde priemerné nájomné dosiahlo 935 046 Dh.
Lahlou Meksaoui, hlavný analytik spoločnosti Moody’s Investor Service, uviedol, že priemerné nájomné v celých Spojených arabských emirátoch nebude ďalej narastať. V nasledujúcich 12 až 18 mesiacoch bude priemerné nájomné stabilné z dôvodu vysokej ponuky.
Agentúra Moody’s očakáva, že priemerné ceny rezidenčných nehnuteľností sa v nasledujúcich 12 až 18 mesiacoch stabilizujú alebo mierne zmiernia, čo bude spôsobené pokračujúcou ponukou nových rezidenčných nehnuteľností. Realitná investičná a poradenská spoločnosť Jones Lang LaSalle predpokladá, že v Dubaji bude tento rok k dispozícii 58 000 nových bytových jednotiek.
Trh s nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch
Spoločnosť Property Finder uviedla, že dubajský realitný trh v novembri 2022 zaznamenal 88 028 predajných transakcií, čo je viac ako 60 258 transakcií v roku 2021. To predstavuje výrazný nárast o 46 %.
Medzi rekordy v roku 2022 patrila najdrahšia dubajská nehnuteľnosť – vila na The Palm Jumeirah, ktorá sa predala za 302 miliónov Dh. Ďalšia vila na The Palm sa prenajala na šesť mesiacov za 4 milióny Dh.
Analýza trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch
V období pandémie došlo k okamžitému poklesu dopytu po maloobchodných kancelárskych priestoroch, ako aj po rezidenčných nehnuteľnostiach. V nasledujúcich rokoch však došlo k výraznému zvratu tohto smerovania. Ľudia sa sťahujú do väčších domov s vonkajším vybavením v súvislosti s prudkým nárastom práce na diaľku a online vzdelávaním.
V posledných rokoch vláda Spojených arabských emirátov vo väčšej miere otvorila trh s nehnuteľnosťami pre cudzincov. Zaviedla sa koncepcia päťročných aj desaťročných víz na pobyt, ktoré možno získať prostredníctvom investícií do nehnuteľností.
Realitný sektor v Dubaji je opäť na výslní, prekonal neistotu spôsobenú pandémiou a na základe štatistík vykazuje známky trvalého rastu. Očakáva sa, že spustenie nových projektov v Dubaji podporí trh. Prieskum predpovedá, že dubajský trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami bude mať niekoľko rokov stabilný kurz s miernym rastom cien.
Pre ruskú elitu sa stal Dubaj ich vojnovým prístavom
Medzi mestskými nábrežnými cestami, luxusnými nákupnými centrami a slepými uličkami Dubaja zneje ruština. Bohatí magnáti sa stretávajú v prestížnych rezortoch. Majitelia reštaurácií a barov z Moskvy a Petrohradu sa ponáhľajú otvoriť si tu podniky.
Tento prílev Rusov tvoria tí, ktorí trpeli sankciami, technickí pracovníci zo strednej triedy, ktorí unikli vojenskému odvodu. Dôvody, prečo sa Dubaj stal útočiskom pre Rusov je dostupnosť priamych letov do Ruska, nezapojenie sa do vojny na Ukrajine a absencia vnímaného nepriateľstva voči Rusom, ktoré zažívajú v Európe.
Nejedel ruský obchodník s nehnuteľnosťami sa chváli, že jeho tím predal v Dubaji minulý rok nehnuteľnosti v rekordnej hodnote – prevažnú väčšinu ruským občanom.
Kedy nastane stabilizácie cien na trhu v Dubaji?
V Spojených arabských emirátoch sú ceny nehnuteľností výsledkom pôsobenia viacerých faktorov na trhu. Po období pandémie a vojny na Ukrajine sa výrazne zvýšil dopyt po nehnuteľnostiach a s ním aj ich cena. Predpokladá sa však zvýšenie ponuky a stabilizácia cien nehnuteľností na trhu.
Mohlo by Vás zaujímať:
Nehnuteľnosti vs. akcie: Čo je lepšia investícia?
Oplatí sa na Slovensku prenajímať cez Airbnb?
