Prima banka hypotéka

Hypotéka od Prima banky si určite zaslúži vašu pozornosť. Každý klient sa pri požičiavaní peňažných prostriedkov zameriava na čo najnižšie úroky a najväčšie výhody. Pozrime sa na jednu z najlepších ponúk na trhu. Prečítajte si článok Prima banka hypotéka.

Vzhľadom na to, že svet od roku 2022 čelí energetickej kríze, mnohí majitelia domov majú ťažšie zvládnuteľné hypotéky. S rastúcimi nákladmi na energie sa majitelia domov stretávajú s vyššími splátkami hypoték a rastúcimi úrokovými sadzbami. To im sťažuje včasné splácanie hypotéky.

Energetická kríza sťažila majiteľom domov aj refinancovanie hypoték. Vzhľadom na rastúce náklady na energie je menej pravdepodobné, že banky budú schvaľovať nové hypotéky, a tie, ktoré ich schvaľujú, ponúkajú vyššie úrokové sadzby. To môže sťažiť refinancovanie existujúcich hypoték alebo získanie nových.

Základné informácie o Prima banke

Prima banka vznikla v roku 1993 a v súčasnosti je vzhľadom na počet pobočiek treťou najväčšou bankou na Slovensku. Za posledné roky rástla spomedzi ostatných retailových bánk najrýchlejšie. Pozrime sa bližšie na jej služby, konkrétne hypotekárny úver.

Stále platí, že Prima banka ponúka jeden z najnižších úrokov na hypotéku s fixáciou od 3 rokov. Preto sme sa rozhodli venovať tomu viac. Téme ako získať najlepšiu hypotéku od banky sme sa venovali v samostatnom článku.

Hypotekárny úver od Prima banky

Prima banka poskytuje hypotekárny úver, t. j. úver na bývanie na viacero účelov. Klient si môže požičať peniaze na to, aby si vďaka nim mohol kúpiť alebo stavať nehnuteľnosť, opraviť dokončenú stavbu alebo urobiť údržbu nehnuteľnosti. Je tu dokonca aj možnosť prenesenie hypotéky (refinancovanie). 

Pri prenesení hypotéky z inej banky je maximálna doba splatnosti štandardne 30 rokov.

Účel hypotéky musí klient banke doložiť, napríklad kúpnou zmluvou. Lehota na dokladovanie je štandardne 6 až 12 mesiacov od začiatku čerpania. Ak klient žiada o bezúčelovú hypotéku (tzv. americkú), nemusí dokladovať účel, avšak zvyčajne získa len obmedzenú výšku úveru (do cca 50-70 % hodnoty nehnuteľnosti) a vyšší úrok.

Pri zakladaní hypotekárneho úveru musí mať klient 18 rokov a k žiadosti (ktorá sa posudzuje do 48 hodín) musí doložiť doklady s nasledujúcimi informáciami: 

• preukázanie totožnosti žiadateľa o hypotekárny úver
• doklady o príjmoch 
• určenie účelu úveru na základe kúpnej zmluvy alebo stavebného povolenia
• doklady k zakladanej nehnuteľnosti (znalecký posudok)

Poplatky súvisiace s hypotékou

Prima banka často poskytuje hypotekárny úver bez poplatku za poskytnutie (v rámci promo akcií), najmä pri refinancovaní. Podmienkou je zriadenie Osobného účtu.

Pre obmedzenie práce s hotovosťou banka zaviedla vysoké poplatky za vklad či výber v hotovosti na pobočke, preto odporúčame vkladať a vyberať hotovosť cez bankomaty s funkciou vkladomatu.

V prípade, že refinancujete úver, najprv si prečítajte článok aké su poplatky pri refinancovaní úveru.

Úroky a doba splácania

Aktuálne (s účinnosťou od 1. novembra 2025) Prima banka ponúka štandardné aj mimoriadne úrokové sadzby.

Splatnosť hypotéky sa pohybuje od 5 do 40 rokov a minimálna výška úveru sa pohybuje od 5000 EUR. Prima banka má na stránke jednoduchú kalkulačku hypotekárneho úveru.

Poistenie úveru

Existuje tu aj možnosť poistiť si hypotekárny úver. Ak nastane situácia, že klient nebude schopný splácať hypotéku z dôvodov, ako napríklad smrť, dlhšia invalidita, dočasná PN alebo strata práce. Výška poplatku je 10,79% z výšky mesačnej splátky úveru.

Výhody hypotéky v Prima banke

• Mimoriadna úroková sadzba 3,20 % pri fixácii na 32 mesiacov, len pre hypotéky schválené do 13.05.2026.
• Štandardná úroková sadzba 3,40 % pri fixácii na 3 roky
• Rýchle vybavenie hypotéky
• Pri vedení osobného účtu v Prima banke vybavenie hypotéky bez poplatku (často v rámci akcie)
• Možnosť splatnosti až 30 rokov
• Poistenie neschopnosti splácania úveru
• Veľa pobočiek na Slovensku

Poplatok za poskytnutie hypotéky v Prima banka Slovensko – konkrétny príklad

Podľa aktuálneho sadzobníka si Prima banka účtuje poplatok za poskytnutie úveru: 1,00 % z objemu úveru, minimálne 300 EUR

Príklad: hypotéka 200 000 EUR

Ak si beriete hypotéku vo výške 200 000 EUR:

• 1 % z 200 000 EUR = 2 000 EUR

To znamená, že jednorazovo zaplatíte: 2 000 EUR

Čo tento poplatok znamená v praxi

Tento náklad má okamžitý dopad na vašu finančnú situáciu:

• platí sa na začiatku úveru
• neznižuje istinu hypotéky
• ide o čistý náklad mimo úroku

Z pohľadu cash flow ide o významnú položku, ktorú treba započítať do celkových nákladov na bývanie.

Porovnanie s trhom

Na slovenskom trhu existujú banky, ktoré:

• majú poplatok 0 EUR (najmä v marketingových kampaniach)
• alebo ho odpustia pri splnení podmienok (napr. účet, poistenie)

Prima banka síce účtuje štandardne 1 %, ale v praxi tento poplatok často odpúšťa v rámci akcií.

Poplatok 2 000 EUR pri úvere 200 000 EUR predstavuje:

• ekvivalent približne rozdielu v úroku okolo 0,1 % počas niekoľkých rokov
• významný jednorazový náklad

Hypokalkulačka Primabanka

Na lepšie pochopenie reálnych nákladov sme použili hypotekárnu kalkulačku Prima banky a nastavili konkrétny scenár.

Chceli sme si požičať:

• splatnosť: 30 rokov
• výška úveru: 200 000 EUR

Výsledok (orientačný výpočet)

Pri úrokovej sadzbe približne 3,2 – 3,4 % vychádza:

• mesačná splátka: približne 860 – 890 EUR
• celkovo zaplatíte: približne 310 000 – 320 000 EUR
• celkové preplatenie: približne 110 000 – 120 000 EUR

Naše ohodnotenie Prima banka hypotéka

Z nášho pohľadu je hypotekárny úver Prima banky výbornou voľbou. Každý klient pozerá na tie najnižšie náklady a najviac výhod. Prima banka ich ponúka. Aj keď sa úrokové sazdby stále menia, vždy sú s tou svojou medzi najlepšími na trhu.

Mohlo by vás zaujímať: Ako získať najlepšiu hypotéku od banky