Oplatí sa kúpiť byt na prenájom? Kompletný sprievodca 2026

Rok 2026 prináša pre investorov do nehnuteľností úplne inú realitu než pred pár rokmi. Vyššie úrokové sadzby, prísnejšie bankové podmienky a zmeny v zdaňovaní výrazne ovplyvňujú to, či sa kúpa bytu na prenájom ešte oplatí. V tomto článku sa pozrieme na reálne výnosy z prenájmu v roku 2026, konkrétne výpočty návratnosti, dane, riziká aj situácie, kedy má investícia zmysel – a kedy už nie. Článok vychádza z praxe investorov a aktuálnych dát zo slovenského trhu.

Je dôležité si uvedomiť, že výnos z prenájmu jedného bytu nie je náhradou príjmu. Ide o pasívny príjem z prenájmu nehnuteľnosti. V nasledujúcom článku vám ponúkame informácie o výhodách kúpy a prenájmu bytu. O cenách nehnuteľností a to so zámerom uľahčenia vášho osobného rozhodnutia. 

Výhody prenajímania bytu

1. Pasívny príjem: Prenájom bytu môže byť vynikajúcim zdrojom pasívneho príjmu.
2. Daňové výhody: V rámci daní si môžete odpočítať určité výdavky spojené s prenájmom nehnuteľnosti, ako sú napríklad opravy a údržba.
3. Ochrana pred infláciou – hodnota nehnuteľností v dlhodobom horizonte rastie.
4. Flexibilita: Môžete sa rozhodnúť, kedy a ako často budete svoj byt prenajímať.
5. Istota v krízach – byty si udržiavajú hodnotu aj pri finančných otrasoch.
6. Potenciál zhodnotenia: V priebehu času sa hodnota vašej prenajímanej nehnuteľnosti môže zvýšiť, čo vám poskytne ďalší zdroj príjmu.

Nevýhody prenájmu bytu

1. Vysoká vstupná investícia – na kúpu bytu potrebujete vlastný kapitál alebo hypotéku.
2. Správa a starosti – komunikácia s nájomníkmi, opravy, administratíva.
3. Riziko neplatičov – ak nájomník neplatí, prichádzate o príjem.
4. Neobsadenosť bytu – v niektorých lokalitách môže byť problém nájsť stabilných nájomníkov.
5. Platenie dane z príjmov z prenájmu.
6. Potreba výdavkov na úpravu bytu po určitej dobe, zvyčajne po 5-tich rokoch, čo záleží aj od prístupu konkrétnych nájomcov k údržbe bytu

Ako vybrať správny byt na prenájom

1. Lokalita – najdôležitejší faktor. Byt v centre alebo blízko univerzít má vyšší dopyt.
2. Veľkosť – menšie byty (1–2 izbové) sú spravidla likvidnejšie a prinášajú lepší výnos.
3. Cena a financovanie – porovnajte výšku hypotéky, úroky a výšku očakávaného nájmu.
4. Stav nehnuteľnosti – rekonštrukcia znamená vyššie vstupné náklady, ale aj vyšší mesačný príjem.

Aký je výnos bytu na prenájom?

Pri investovaní do nehnuteľnosti je jednou z kľúčových metrík výnos bytu na prenájom. Ten vyjadruje, koľko percent ročne vám nehnuteľnosť zarobí z prenájmu v pomere k jej kúpnej cene. Priemerný ročný výnos z prenájmu bytu na Slovensku sa pohybuje medzi 3–5 %. V Bratislave a Košiciach môže byť vyšší, ale aj ceny bytov sú tam drahšie. Okrem mesačného cashflow treba počítať s rastom hodnoty bytu – historicky 2–4 % ročne. Vo Finfin sme pre Vás pripravili kalkulačku výnosového percenta Vašej nehnuteľnosti.

Aké percento sa považuje sa dobrú investíciu do nehnuteľnosti?

• 3 – 4 % → konzervatívne investície v Bratislave alebo väčších mestách, stabilné, nízke riziko.
• 5 – 7 % → menšie mestá, kde je nižšia cena bytu a primerané nájomné.
• 7 % a viac → špecifické prípady (napr. rekonštruované byty kúpené lacno, prenájom viacerým študent

Na Slovensku sa v roku 2026 priemerný výnos z prenájmu bytu pohybuje v rozmedzí 4 – 6 % ročne. Tento interval môžeme označiť ako „dobrý“ – pri správnom výbere lokality a bytu totiž dokáže pokryť nielen splátky hypotéky, ale priniesť aj stabilný čistý zisk.

Ak sa investorovi podarí dosiahnuť výnos nad 6 %, ide už o veľmi dobrú návratnosť, ktorá je v praxi menej častá. Takéto čísla sa zvyčajne dosahujú pri špecifických príležitostiach, napríklad pri výhodne kúpených bytoch, nehnuteľnostiach po rekonštrukcii alebo v menších mestách s nižšími cenami a dostatočným dopytom po nájme.

Ako dnes zvýšiť výnos z prenájmu

Aj keď vyššie úroky a rast cien bytov v roku 2026 stláčajú výnosy z prenájmu nadol, existuje niekoľko spôsobov, ako si investor môže udržať alebo dokonca zvýšiť svoju návratnosť:

1. Zamerať sa na menšie byty (1–2 izbové)
   • Majú nižšiu kúpnu cenu a vyšší dopyt zo strany nájomcov (študenti, mladí pracujúci).
   • Výnosnosť je často vyššia než pri väčších bytoch.
2. Prenajímať krátkodobo v atraktívnych lokalitách
   • Airbnb alebo Booking.com v Bratislave či turistických mestách prinášajú až dvojnásobný výnos oproti dlhodobému prenájmu.
   • Vyžaduje to však viac práce alebo správcu.
3. Vyjednať výhodnejšie podmienky hypotéky
   • Aj rozdiel 0,5 % na úroku môže znamenať stovky eur ročne navyše.
   • Oplatí sa sledovať akcie bánk a refinancovanie úveru.
4. Zvýšiť atraktivitu bytu jednoduchou rekonštrukciou
   • Nová kuchyňa, kúpeľňa či kvalitný nábytok umožnia pýtať si vyšší nájom.
   • Investícia do zariadenia sa často vráti v priebehu pár rokov.
5. Optimalizovať dane a výdavky
   • Využiť paušálne výdavky alebo viesť skutočné náklady (opravy, poistenie, úroky z hypotéky).
   • Správne uplatnenie odpočtov môže zvýšiť čistý výnos o 1–2 %.
6. Vybrať si perspektívnu lokalitu mimo Bratislavy
   • Košice, Trnava, Nitra či Banská Bystrica majú nižšie ceny a rastúci dopyt po prenájmoch.
   • Regionálne mestá často ponúkajú lepší pomer cena/výnos.
7. Diverzifikovať – vlastniť viac menších bytov namiesto jedného veľkého
   • Ak jeden ostane prázdny, stále máte príjem z ostatných.
   • Riziko prázdnych mesiacov sa rozloží.

Vplyv vysokých úrokov na trh s prenájmami

Situácia v posledných rokoch rast úrokových sadzieb aj pri úveroch na bývanie. Vysoké úroky znamenajú drahšie hypotéky, a preto si čoraz menej ľudí môže dovoliť vlastné bývanie. Výsledkom je rastúci dopyt po nájomnom bývaní, ktoré sa stáva alternatívou najmä pre mladé rodiny a jednotlivcov.

Pre investorov je to jasný signál. Prenajímanie bytu má totiž množstvo výhod – prináša stabilný príjem z nájmu, dlhodobé zhodnotenie hodnoty nehnuteľnosti a v prípade predaja aj dodatočný kapitálový zisk. Či už sa rozhodnete financovať kúpu bytu z vlastných zdrojov alebo prostredníctvom hypotéky, investičná nehnuteľnosť môže byť v roku 2026 jedným z najistejších spôsobov, ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou.

Vývoj cien nehnuteľností v roku 2026

Odborníci očakávajú ďalší rast cien bytov aj v roku 2026, často na dvojciferných úrovniach, hoci tempo sa môže líšiť podľa regiónu.

Rast cien bytov bol najvýraznejší v Bratislavskom a Trenčianskom kraji, zatiaľ čo v Košickom kraji sa ceny mierne korigovali. Celkovo priemerný medzištvrťročný rast bol okolo 1,3 %, čo naznačuje, že tempo rastu cien sa v období prelomu rokov mierne znižuje, ale ceny zostávajú výrazne vyššie ako pred rokom. Tento trend podporujú stabilný dopyt a nedostatok ponuky, čo je dôležité pri odhadoch vývoja cien v roku 2026.

Podľa Národnej banky Slovenska (NBS) zostáva slovenský trh nehnuteľností aktívny aj na prelome rokov 2025 – 2026, pričom ceny nehnuteľností na bývanie pokračujú v raste, hoci tempo rastu sa postupne spomaľuje. V treťom štvrťroku 2025 ponukové ceny vzrástli medziročne o približne 11,7 %, pričom priemerná cena bývania dosiahla úroveň okolo 2 814 EUR za m².

• Realizačné ceny (skutočné transakčné ceny) takisto zaznamenali dvojciferný medziročný rast, čo potvrdzujú dáta Štatistického úradu SR.
• V druhom štvrťroku 2025 ceny vzrástli medziročne oo 1,3 %

Rozdiely medzi novými a existujúcimi nehnuteľnosťami

Výraznejšie zdražovanie bolo zaznamenané aj pri menších bytoch, ktoré stále patria medzi najvyhľadávanejšie investičné segmenty. Väčšie bytové jednotky a rodinné domy zaznamenali pomalšie tempo rastu. Zaujímavosťou je, že podľa Štatistického úradu SR k rastu cien v hlavnom meste prispeli najmä menšie 2-izbové byty a staršie nehnuteľnosti, ktoré vykázali dynamickejší rast cien než novostavby.

• Existujúce nehnuteľnosti (staršie byty a domy) zaznamenali medzikvartálny rast viac ako 5,5 %, zatiaľ čo
• nové nehnuteľnosti rástli medzikvartálne približne o 1,9 %

Byty: pokračujúci rast s rozdielmi podľa veľkosti

• Priemerná cena bytov koncom roka 2025 vzrástla sa dostala na úroveň 3177 EUR/m2
• Priemerná cena domov je na úrovni 2101 EUR/m2
• V poslednej fáze roka 2025 ceny bytov narástli miernejšie o 1,3 %
• Tempo rastu cien bytov sa však spomalilo – v 2. štvrťroku dosiahlo 2,4 % medzikvartálne a 13,2 % medziročne.
• Ceny 4-izbových bytov ostali stabilné, no všetky ostatné kategórie zdraželi. Najvýraznejšie vzrástli 5-izbové byty.

Zaujíma vás investovanie do nehnuteľností? Viac informácií v našom článku.

Ceny nájmov

Priemerné mesačné nájomné za byt na Slovensku dosiahlo 727 EUR, čo predstavuje pokles o 5,3 % oproti 1. štvrťroku 2025. Medziročne však nájomné stúplo o cca 2,1 % v porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2024.

Ceny nájmov na Slovensku sú aj po výraznom raste v posledných rokoch v reálnom porovnaní stále relatívne nízke, najmä v porovnaní s cenami nehnuteľností, úrokovými sadzbami a nákladmi domácností. V roku 2026 sa však očakáva postupný tlak na rast nájomného, a to z viacerých dôvodov. Štátna energetická pomoc sa má výrazne obmedziť alebo úplne skončiť, čo zvýši mesačné náklady prenajímateľov aj nájomníkov.

Zároveň sa bude postupne utlmovovať pomoc so splácaním hypoték, čím sa časť domácností presunie z vlastného bývania späť na nájomný trh. Kombinácia vyšších cien energií, vyšších nákladov na financovanie a obmedzenej ponuky bytov vytvára prostredie, v ktorom sa nájomné bude musieť prirodzene prispôsobovať novým nákladom.

Kde ceny nájmov klesli a kde rástli?

Pokles priemerného nájomného oproti začiatku roka zaznamenali viaceré mestá:

• Nitra: pokles približne 5,2 %
• Bratislava: nájomné kleslo približne o 8,6 %.
• Žilina: pokles okolo 6,1 %.

Rast nájmov bol viditeľný v iných častiach Slovenska:

• Banská Bystrica: nájomné stúplo o asi 3 %.
• Trenčín: zvýšenie o približne 1,4 %.
• Prešov: medziročný nárast až 11,1 % — najvyšší medzi prestížne sledovanými mestami.
• Košice: medziročný rast takmer 7,1 %.
• Trnava: nárast okolo 3,8 %.
• Poprad a Žilina evidovali medziročný pokles nájmov.

Najnižšie nájomné v 2. štvrťroku 2025 bolo zaznamenané v Trenčíne (okolo 544 EUR), zatiaľ čo najvyššie nájomné si tradične držala Bratislava (asi 890 EUR).

Trend podľa typu bytov

V medzimesačnom a medziročnom porovnaní sa ceny nájomného líšili aj podľa typu nehnuteľnosti:

• Jednoizbové a dvojizbové byty zaznamenali výraznejší medziročný rast nájomného, približne okolo 6,9 – 7,7 %.
• Trojizbové byty v Bratislave mali medziročný pokles približne -1,3 %.

Trend z roku 2025 naznačuje, že nájomné nebude jednotne rásť v každom regióne — zatiaľ čo niektoré mestá ako Prešov, Košice či Banská Bystrica zaznamenali rast, v iných lokalitách (napr. Bratislava či Žilina) ceny klesali alebo stagnovali.
Pre rok 2026 to znamená, že pri investovaní do bytov na prenájom bude potrebné pozorne sledovať lokálne trendy a nielen celoslovenské priemery, pretože výnosy z nájmu sa budú líšiť podľa regiónov a typu nehnuteľnosti.

Výstavba bytov vs. dopyt

Údaje Štatistického úradu SR o výstavbe bytov v 3. štvrťroku 2025 ukazujú, že:

• 4 188 bytov bolo dokončených, čo je približne rovnaké množstvo ako pred rokom, ale pod dlhodobým priemerom.
• Začatých bolo viac bytov ako pred rokom, no aj tak množstvá zostávajú pod dlhodobým priemerom.

Nedostatočná výstavba v porovnaní s dopytom znamená, že nerovnováha medzi ponukou a dopytom na trhu aj v roku 2026 pravdepodobne pretrvá, čo bude tlačiť ceny opäť vyššie.

Výhody a nevýhody investovania do nehnuteľnosti v zahraničí

Investovanie do zahraničných nehnuteľností láka čoraz viac Slovákov. Či už ide o apartmán pri mori, byt vo veľkom meste alebo dom v turistickej destinácii, tento krok môže priniesť zaujímavé zhodnotenie, no zároveň so sebou nesie aj vyššiu mieru rizika.

Slovákov lákajú dovolenkové destinácie a miesta so stabilnými výnosmi z turizmu. Populárne destinácie: Chorvátsko, Španielsko (pobrežie, ostrovy), Dubaj, Turecko, Gruzínsko, aj exotickejšie alternatívy

Výhody

• Diverzifikácia investícií – rozloženie rizika medzi viaceré krajiny a trhy.
• Vyššia výnosnosť – v niektorých krajinách (napr. Balkán, Latinská Amerika) sú ceny nehnuteľností stále nižšie a nájmy relatívne vysoké.
• Možnosť vlastného využitia – apartmán pri mori môžete prenajímať počas sezóny a zvyšok roka využívať na vlastnú rekreáciu.
• Potenciál rastu cien – niektoré rýchlo sa rozvíjajúce trhy ponúkajú väčší kapitálový rast než Slovensko.

Nevýhody

• Vyššie náklady – cestovanie, právne služby a poplatky spojené s nákupom v zahraničí môžu investíciu predražiť.
• Legislatívne rozdiely – iné daňové zákony, pravidlá prenájmu či obmedzenia pre cudzincov.
• Menové riziko – ak kupujete mimo eurozóny, kurzové rozdiely môžu ovplyvniť váš výnos.
• Vzdialená správa – riešiť opravy či komunikovať s nájomníkmi na diaľku býva náročné a často vyžaduje správcu.

Očakávania pre rok 2026

Na základe trendov z konca roka 2025 a dostupných trhových odhadov sa očakáva, že:

• Ceny nehnuteľností by mali v roku 2026 pokračovať v raste, hoci tempo môže byť miernejšie ako počas rekordných období predchádzajúcich rokov.
• Menšie byty v atraktívnych mestských lokalitách môžu pokračovať v dvojcifernom medziročnom raste, zatiaľ čo väčšie byty alebo domy môžu rásť pomalšie alebo stagnovať.
• Regionálne rozdiely zostanú významné, kde komerčne atraktívne regióny ako Bratislava, Trenčín či Nitriansko prinesú vyššie tempo rastu ako menej aktívne oblasti.
• Očakáva sa nárast cien nájomného, a to najmä menších investičný bytov, zmena však bude veľmi orientovaná regionálne

Kde sa oplatí investovať do nehnuteľnosti?

Aby kúpa nehnuteľnosti dávala zmysel, aj pri súčasných cenách a úrokových sadzbách hypoték, mesto či lokalita by mali spĺňať aspoň niektoré z týchto kritérií:

• Stabilný alebo rastúci dopyt po nájmoch (študenti, zamestnanci, migrácia za prácou)
• Nedostatok nových bytov, obmedzená ponuka
• Primerané ceny / cena za m², ktoré nepreceňujú očakávaný výnos
• Dobrá infraštruktúra, dostupnosť služieb, doprava, zamestnanosť
• Potenciál rastu cien v budúcnosti
• Prijateľná výška splátok hypotéky vzhľadom na príjmy v regióne

Tiež treba kalkulovať s aktuálnymi úrokovými sadzbami (fixácie v rozmedzí cca 3,00 % až 3,69 %) podľa podmienok (fixácia, bonita klienta).

V ktorom kraji sú ceny bytov a domov najvýhodnejšie? Odpoveď vám poskytne nasledujúci graf, ktorý zachytáva ceny nehnuteľností v jednotlivých krajoch. 

Mestá / regióny na Slovensku s rastom cien + potenciálom v roku 2026:
Na základe verejne dostupných dát môžeme uviesť mestá / regióny, ktoré v súčasnosti vykazujú silný rast cien alebo potenciálnu atraktivitu:

Druhy prenájmu bytu

Dlhodobý prenájom bytu

Dlhodobý prenájom bytov sa zvyčajne poskytuje na obdobie šiestich mesiacov alebo dlhšie. Pri dlhodobom prenájme bytu nájomcovia zvyčajne platia mesačné nájomné a môžu byť tiež povinní zaplatiť kauciu a podpísať nájomnú zmluvu.

Medzi výhody dlhodobého prenajímania bytu patrí:

• Stabilný a pravidelný príjem – mesačné nájomné prináša istotu a predvídateľnosť cash flow.
• Nižšie prevádzkové náklady – na rozdiel od krátkodobého prenájmu nevznikajú pravidelné výdavky na upratovanie, pranie či čistiace prostriedky.
• Dobré vzťahy v susedstve – susedia zvyčajne preferujú dlhodobých nájomníkov, keďže zabezpečujú väčšiu stabilitu a menší pohyb osôb v dome.
• Univerzálnosť – dlhodobý prenájom je možné realizovať prakticky v ktoromkoľvek meste, aj tam, kde by krátkodobý prenájom nemal dostatočný dopyt.

Nevýhody dlhodobého prenájmu:

• Nižší výnos – v porovnaní s krátkodobým prenájmom je mesačný príjem zvyčajne nižší.
• Menšia flexibilita – byt máte viazaný na jedného nájomníka a nemôžete ho flexibilne využívať pre vlastné potreby.
• Riziko neplatičov – ak nájomník prestane platiť, je komplikované a zdĺhavé dostať ho z bytu.
• Opotrebenie bytu – dlhodobí nájomníci môžu byt používať menej šetrne, pričom škody sa nie vždy odhalia okamžite.
• Zmluvné obmedzenia – ak je podpísaná nájomná zmluva na dlhšie obdobie, nemôžete byt prenajímať za vyššiu cenu ani keď trhové nájomné rastie.
• Závislosť od lokálneho trhu – v prípade poklesu dopytu po prenájmoch môže byť ťažšie nájsť nového nájomníka.

Dlhodobý prenájom predstavuje výbornú voľbu pre študentov alebo jednotlivcov, ktorí sú v ich prvom zamestnaní. Takže si ešte nevytvorili dostatočné zázemie a nespĺňajú podmienky na požiadanie o úver. Tento typ ubytovania uprednostňujú aj mladé páry, ktoré sa rozhodli pre prvé spoločné bývanie. Tento druh prenájmu môžete prevádzkovať kdekoľvek.

Či už ide o študentské mesto ako je Bratislava Trnava, Banská Bystrica či Košice, kde si hľadajú podnájom partie študentov. Alebo prenajmete byt mladému páru v Poprade či v Nových Zámkoch.

Krátkodobý prenájom nehnuteľností cez Airbnb a Booking

Airbnb a Booking sú celosvetové portály, ktoré sa zaraďujú k najpoužívanejším pri vyhľadávaní krátkodobého ubytovania. Ponuku prenájmu vytvárajú nielen hotely a penzióny, ale aj majitelia bytov. Tí ponúkajú ubytovanie v priestoroch ich vlastných apartmánov. Umožňujú prenajatie izby, apartmánu, ale aj domu alebo vily v rôznych destináciách sveta.

Výhody

• Vyšší zisk – krátkodobý prenájom môže priniesť až dvojnásobný výnos oproti dlhodobému.
• Nižšia spotreba energií – byt nebýva obsadený nepretržite, čo môže znížiť náklady na elektrinu, plyn či vodu.
• Flexibilita využitia – nehnuteľnosť môžete prenajímať len vtedy, keď chcete, a mimo sezóny ju využívať pre vlastné potreby.

Nevýhody

• Prevádzkové náklady – pravidelné pranie, upratovanie a dopĺňanie vybavenia.
• Časová náročnosť – správa rezervácií, komunikácia s hosťami, check-in a check-out.
• 24/7 servis alebo správcovský poplatok – buď musíte byť hosťom k dispozícii nonstop, alebo platiť správcovskej firme.
• Daňové povinnosti – odvádzanie dane z príjmu, prípadne aj DPH, a povinnosť vyberať miestnu daň za ubytovanie.
• Vyššie opotrebovanie bytu – častá výmena hostí znamená väčšie riziko poškodenia zariadenia.
• Možné nezhody v susedstve – nie všetci susedia tolerujú krátkodobých hostí a vyššiu fluktuáciu návštevníkov.

Kúpe nehnuteľnosti na krátkodobý prenájom cez platformy ako sú Airbnb, Booking.com či Vrbo sme sa venovali v samostatnom článku. Zistite či a ešte stále oplatí robiť prenájom cez Airbnb aj v roku 2026.

Prenájom a daňové povinnosti

Prenájom nehnuteľností patrí medzi najčastejšie formy pasívneho príjmu na Slovensku. Či už ide o dlhodobý alebo krátkodobý prenájom, majiteľ bytu musí rátať s tým, že príjem z prenájmu podlieha zdaneniu a môže byť zaťažený aj ďalšími poplatkami.

Zdanenie príjmu z prenájmu

• Príjem z prenájmu sa zdaňuje podľa zákona o dani z príjmov v rámci § 6 – príjmy z prenájmu.
• Daňovník si môže uplatniť paušálne výdavky vo výške 40 % (najviac 5 040 € ročne), alebo viesť skutočné výdavky (napr. opravy, energie, poistenie).
• Sadzba dane je 19 % alebo 25 % (pri vyšších príjmoch nad hranicu pre vyššiu sadzbu).
• Od roku 2023 sa uplatňuje aj povinnosť platiť zdravotné odvody zo zisku z prenájmu.

Špecifiká krátkodobého prenájmu

• Pri prenájme cez Airbnb či Booking.com je majiteľ povinný registrovať sa ako podnikateľský subjekt alebo živnostník, pretože ide o poskytovanie ubytovacích služieb.
• Okrem dane z príjmu môže vzniknúť povinnosť platiť DPH (ak obrat presiahne zákonom stanovený limit).
• Prenajímateľ je povinný vyberať a odvádzať aj daň za ubytovanie (mestskú daň), ktorá sa líši podľa jednotlivých samospráv.

Prenájom ako podnikanie alebo pasívny príjem

• Dlhodobý prenájom sa spravidla považuje za pasívny príjem – prenajímateľ nie je podnikateľom.
• Krátkodobý prenájom (Airbnb, Booking.com) je posudzovaný ako poskytovanie ubytovacích služieb a z pohľadu legislatívy ide o podnikanie.

Podľa novely, ktorá vstúpila do platnosti od 1. januára 2023 sú platformy povinné poskytovať informácie daňovým úradom o všetkých svojich klientoch a o dosiahnutých príjmoch. Platformy Booking a Airbnb poskytnú prvýkrát detailné údaje finančnej správe začiatkom roku 2024 o poskytovaní služieb v roku 2023. Pred daňovým úradom sa teda prenajímatelia už neschovajú.

Okrem toho bol zavedený aj cezhraničný daňový audit.

„Ak napríklad Slovák vlastní a prenajíma apartmán v rakúskom lyžiarskom stredisku a rakúsky daňový úrad má podozrenie na nekorektne odvedenú daň, požiada slovenské orgány o cezhraničnú daňovú kontrolu. Týmto spôsobom sa budú môcť obaja národní správcovia dane pozrieť na jeho príjmy,“ vysvetľuje S. Rumanová, daňová odborníčka poradenskej spoločnosti Grant Thornton.

Naše odporúčanie

V roku 2026 sa situácia na slovenskom realitnom trhu opäť zmenila. Ceny nehnuteľností znova rástli – podľa NBS medziročne až o viac ako 11 %. Zároveň sa však udržujú hypotekárne úroky okolo hranice 3,0 %, čo výrazne predražuje financovanie kúpy bytu.

Pri kombinácii rastúcich cien bytov a vyšších nákladov na financovanie sa výnosové percento z prenájmu znížilo, najmä v Bratislave a väčších mestách, kde ceny rástli rýchlejšie než nájomné. Investor preto musí počítať s tým, že hrubý výnos okolo pod 4 % už dnes nemusí znamenať atraktívnu návratnosť po započítaní všetkých nákladov, daní a odvodov.

Investícia do bytu na prenájom môže byť stále bezpečným spôsobom uloženia kapitálu, no vyžaduje precízny výber lokality, dôkladnú kalkuláciu výnosov a porovnanie s alternatívnymi investíciami (ETF, realitné fondy, zahraničné nehnuteľnosti).

Porovnajte si ceny nehnuteľností v jednotlivých lokalitách a zvážte investíciu do bytu alebo domu, ktorá sa vyplatí a vyhovuje práve vám. Využite možnosti, ktoré máte, a ktoré vám ponúkajú pozitívnu vyhliadku do budúcnosti.

Mohlo by vás tiež naujímať: Spôsoby, ako zarobiť peniaze cez internet